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Un NOUVEAU QUARTIER
inscrit dans la démarche
de DEVELOPPEMENT DURABLE
Quartier du Lenn Sec’h :
Démarrage des travaux : calendrier respecté
Les entreprises ont commencé à investir le terrain de la première tranche du futur quartier de Lenn Sec’h qui comptera 179 logements. 12 mois seront nécessaires pour installer tous les réseaux et réaliser la voirie provisoire.
L'avancement des travaux en images...
Lancement de travaux en octobre
Avant la fin de ce mois d’octobre, nous allons voir (enfin) les entreprises investir les terrains de la première tranche (tranche A) du futur quartier de Lenn Sec’h. 12 mois seront nécessaires pour installer tous les réseaux et réaliser la voirie provisoire. C’est un très grand chantier, comme Caudan n’en a pas connu depuis plus de trente ans. L’appel d’offres en vue de la réalisation de ces travaux a permis d’obtenir des prix intéressants puisque le montant total de ceux-ci est inférieur de 30% par rapport à l’estimation initiale. Les marchés de travaux ont été approuvés par le conseil municipal le 26 septembre dernier et notifiés aux entreprises le 6 octobre. Une réunion de préparation de chantier a eu lieu le 10 octobre avec les entreprises : Colas Centre-Ouest (terrassements et voirie provisoire), TPC Ouest (réseaux d’eaux usées et pluviales), SADE et SAUR (réseau d’eau potable), SDEL Atlantis (réseaux souples, éclairage public), ISS Espaces verts (espaces verts et mobiliers). D’autres services sont associés tels qu’ERDF, GRDF (quartier raccordé au gaz de ville), le syndicat départemental d’énergies du Morbihan, le cabinet Bourgois, R. Bollet (géomètre), SOCOTEC (pour la sécurité du chantier) et bien entendu l’équipe de maîtrise d’œuvre constituée par le cabinet Enet Dolowy et SOGREAH. Tous ces travaux et les autres prestations (éclairage public, alimentation en eau potable, extension du réseau électrique, desserte téléphonique, honoraires, récentes acquisitions foncières frais financiers sur les acquisitions réalisées en 2007/2008) sont préfinancés avec un prêt d’un montant de 3,5 M€ et pour une durée de trois années. Ce prêt est accordé par le Crédit Agricole du Morbihan. Sa signature officielle du contrat est intervenue le 7 octobre dernier. Rappelons que le futur quartier disposera de toute la gamme de logements existants sur le marché : des lots libres, des logements en collectif ou bien des logements intermédiaires (entre un immeuble collectif et un lot libre). Par ailleurs, seront prévues différentes formules : accession à la propriété en lots libres ou accession sociale, locatif libre ou locatif social. Les lots libres seront vendus directement par la Commune aux particuliers : ils sont au nombre de 36 plus éventuellement (la décision n’est pas arrêtée) une partie de ce qui est appelé « maisons de ville » (maisons alignées et mitoyennes) représentant 8 à 16 lots. Les opérations groupées concernent les immeubles collectifs et intermédiaires ainsi qu’une partie des maisons de ville. Ces opérations groupées feront l’objet d’une vente à un ou à des promoteurs. Un appel à candidatures a été lancé pour la première opération groupée qui représente un potentiel de 75 logements (plus, le cas échéant, la partie appelée « maisons de ville) ; la deuxième opération groupée sera lancée dans un second temps (52 logements). Préalablement, la Commune définit actuellement les programmes de logements collectifs et de logements intermédiaires, en concertation avec les services de Cap l’Orient agglomération et le cabinet Enet Dolowy. Ils donneront lieu à un cahier des charges très précis des attentes de la collectivité en termes de qualité architecturale, thermique, en termes de qualité des matériaux, de niveau acoustique… Le cabinet Enet Dolowy rédigera de la même façon le cahier des charges qui s’appliquera aux acquéreurs de lots libres et/ou des maisons de ville. Ce cahier des charges intègrera toutes les prescriptions architecturales, techniques, thermiques, urbanistiques et paysagères applicables pour chaque lot. Ces prescriptions deviendront des règles d’urbanisme prises en compte dans l’examen des demandes de permis de construire. Le plan de vente reproduira ces dispositions dans le compromis de vente et dans l’acte de vente du terrain établi par le notaire. La question du prix de vente n’est pas réglée. Cette question devrait pouvoir être résolue avant la fin de cette année et dépendra des éléments de coût non encore connus à ce jour. Il est tout de même possible de dire que le prix devrait être plutôt attractif par rapport aux prix pratiqués dans d’autres communes du pays de Lorient. Quelques données : Récapitulatif de la répartition des logements (179 au total) : - lots libres : 36 lots pour la totalité de la tranche A : surfaces allant de 350 à 550 m² ; terrains vendus directement par la Commune aux particuliers - maisons de ville : 16 terrains de 250 m² dans un premier temps ; terrains vendus en totalité ou partiellement par la Commune aux particuliers ou à un promoteur (+ 11 autres terrains dans la 2ème opération groupée) - logements intermédiaires (1ère opération groupée) : 26 (+ 20 dans la 2ème opération groupée) - logements en collectif (première opération groupée) : 49 (+ 21 dans la 2ème opération groupée) Coût des travaux : - terrassements et voirie provisoire : 739 820 € HT - réseaux d’eaux usées et pluviales : 532 696 € HT - réseaux souples : 87 632 € HT - espaces verts et mobiliers : 553 907 € HT - jeux et sols amortissants : 19 560 € HT - réseau d’eau potable : 90 000 € HT - éclairage public : 247 480 € HT - extension du réseau électrique : 90 700 € HT - ouvrages publics de distribution électrique : 66 500 € HT Délais prévisionnels (sous réserve) : - travaux de voirie provisoire : de fin octobre 2011 à fin 2012 - sélection du ou des promoteurs : fin mars 2012 - pour les lots libres : o publication du cahier des charges : 1er trimestre 2012 o signature des premiers compromis de vente : à partir de fin mars 2012 o dépôt des demandes de permis de construire : à partir de l’été 2012 o délivrance des permis de construire : à partir du dernier trimestre 2012 Le projet de ZAC du Lenn Sec’h sur LA BONNE VOIE La mise au point du projet de la ZAC (Zone d'aménagement concerté) du Lenn Sec'h a nécessité un temps supplémentaire d'études. En effet, des discussions avec des propriétaires riverains ont permis d'aboutir à un accord en vue de l'acquisition d'une bande de terrain située aux abords du bâtiment du service jeunesse. Cette acquisition va permettre de réaliser un aménagement permettant de relier le nouveau secteur de Caudan au centre-bourg, en respectant les principes d'aménagement durable et d'accessibilité. La forte déclivité du terrain a amené l'équipe de conception du projet urbain constituée du cabinet d'études Enet Dolowy/SOGREAH à imaginer une liaison piétionne intégrée dans l'environnement, avec l'aménagement de terrasses en forme de belvédère. La maîtrise d'oeuvre a élaboré un projet qui permet la réalisation de près de 180 logements. Les travaux de terrassement, de pose des différents réseaux, de voirie doivent démarrer en octobre 2011, après l'appel d'offres qui est en cours : les entreprises candidates doivent déposer leurs propositions avant la fin du mois de juillet 2011. Le délai d'exécution des travaux est fixé à 12 mois. Les travaux s'engageront avec la réalisation d'un nouveau giratoire au niveau de la rue St Joseph et de la rue des Genêts. Le prix de vente des terrains sera connu après les chiffrages de tous les coûts, dont principalement les travaux de voirie et de réseaux; l'objectif étant de couvrir l'ensemble des dépenses engagées pour cette opération d'aménagement. La commercialisation des terrains en lots libres sera réalisée directement par la Commune. Les constructions et aménagements devront répondre à des recommandations et des prescriptions urbaines, architecturales, environnementales, paysagères et techniques définies par un cahier des charges élaboré dans les prochains mois. La phase de pré-commercialisation pourra être engagée courant du premier semestre 2012. Les opérations groupées (qui sont au nombre de trois) feront l'objet d'un appel d'offre à candidatures auprès de promoteurs, sur la base d'un cahier des charges très précis rédigé par un architecte-urbaniste conseil désigné par la Commune. Il sera chargé du suivi de l'élaboration et de l'exécution des projets des promoteurs.
Après des mois d’attente voire d’inquiétudes, le projet de la ZAC du Lenn Sec’h est relancé. C’est le moment de faire le point sur différents aspects de ce projet d’envergure qui va dessiner la Commune pour la décennie à venir. Les raisons de ces délais La phase de mise au point du dossier dit « d’incidences du projet sur les milieux aquatiques » a été la plus délicate à mener dans la mesure où le périmètre de la future ZAC inclut des secteurs qualifiés de zones humides au sens de la réglementation nationale. En conséquence, il a fallu échanger avec des services extérieurs, le bureau d’études et la Commune afin de définir précisément les mesures de protection de ces zones humides, ce qui n’a pas été très simple. Cette phase achevée, l’enquête publique peut avoir lieu. Elle est prévue du 28 juin au 16 juillet inclus. A l’issue de celle-ci, le commissaire-enquêteur remettra son rapport qui sera examiné par un conseil départemental de l’environnement dirigé par le représentant de l’Etat qui aura ensuite la compétence pour délivrer l’arrêté préfectoral d’autorisation au titre de la loi sur l’eau. Ce processus devrait aboutir au début du mois de novembre prochain. L’appel d’offres pourra alors ensuite avoir lieu (en tenant compte des prescriptions de travaux complémentaires que le préfet pourrait exiger) en vue de réaliser les travaux de viabilisation de la première phase. La durée prévisionnelle des travaux est d’environ une année, avec un démarrage de ceux-ci en février-mars 2011. La Commune agit de concert avec les services de Cap l’Orient agglomération, le cabinet de maîtrise d’œuvre urbaine « Enet Dolowy », le bureau d’études techniques Sogreah mais aussi les différents services concessionnaires : ERDF, GRDF, syndicat départemental d’énergies du Morbihan (SDEM), le syndicat intercommunal d’alimentation en eau potable… Ses interlocuteurs se rencontrent régulièrement afin de coordonner l’ensemble des études techniques préalables. Rappelons que tous les terrains de la future ZAC sont propriétés de la Commune après leur acquisition par la voie amiable. La municipalité renouvelle ses remerciements aux anciens propriétaires fonciers qui ont compris le sens de l’intérêt général de la Commune. Autre certitude : bien que soumise aux règles portant sur l’archéologie préventive, la première phase de l’opération n’est pas comprise dans le périmètre d’étude. Cette donnée importante nous a récemment été confirmée par les services de l’Etat. Là aussi, aucun terrassement ne pouvait avoir lieu sans cet accord. La première phase de la ZAC La délimitation de la première phase est cohérente avec les travaux devant être réalisés, qui précèdera toute commercialisation des lots. La première phase, c’est au total près de 180 logements, avec une gamme allant du logement intermédiaire au logement collectif en passant par le logement groupé et les lots libres. Cette gamme décline des typologies variées d’habitat individuel, des lots libres mais aussi des formes groupées sur des parcelles réduites, et des petits collectifs. La commercialisation des terrains pourrait débuter, sous réserve des aléas qui peuvent toujours survenir, à partir du printemps 2011 et les premiers permis de construire pourraient être délivrés à partir des mois de janvier-février 2012. Les projets des particuliers et des promoteurs seront préalablement examinés par un architecte-urbaniste conseil qui sera désigné par la Commune et qui aura justement une mission de conseil afin de prendre en compte les prescriptions architecturales et environnementales qui font la marque du projet de ZAC. Quant au prix de vente des terrains, il ne pourra être défini qu’après le résultat de l’appel d’offres des travaux de viabilisation. Vous pouvez visionner un diaporama des grandes lignes du projet en cliquant ici.
Dossier d’incidences au titre de la loi sur l’eau : l’enquête publique s’ouvre le lundi 28 juin Par arrêté en date du 8 juin 2010, Monsieur le Préfet du Morbihan a prescrit une enquête publique au titre du Code de l’environnement portant sur le dossier d’incidences au titre de la loi sur l’eau établi dans le cadre du projet d’aménagement de la ZAC du Lenn Sec’h. La réalisation de la ZAC est liée à la notification en mairie d’un arrêté préfectoral d’autorisation, préalable indispensable au début des travaux de viabilisation. Cette enquête publique se déroule du 28 juin au 16 juillet 2010 inclus, avec Monsieur Plunian en tant que commissaire-enquêteur qui tiendra trois permanences en mairie (les jours et horaires sont disponibles en cliquant ici). La procédure d’autorisation préfectorale se poursuivra, après la remise du rapport et des conclusions du commissaire-enquêteur, par la saisine du conseil départemental de l'environnement et des risques sanitaires et technologiques (CODERST), probablement au début du mois d’octobre prochain. Le dossier mis à l’enquête publique aborde la gestion hydraulique du projet de ZAC du Lenn Sec’h à travers : - la gestion des écoulements naturels (et notamment le ruisseau de Kergohal), - les plans d’eau existants, - les zones humides confortées avec la réalisation de zones de rétention des eaux pluviales de type prairie inondable) - la gestion des eaux pluviales en tenant compte de l’existence de six sous-bassins versants avec comme principes la collecte des eaux de ruissellement résiduelles vers des volumes de rétention (fossés enherbés, avec un minimum de tronçons busés), un système de tampon permettant de gérer les débits, une dépollution de ces eaux de ruissellement (par décantation des matières), l’infiltration des eaux de toitures. Un dimensionnement adapté des ouvrages de rétention (au nombre de quatre) des eaux pluviales a été calculé. Ceux-ci seront équipés d’ouvrages de régulation.. - les eaux usées seront orientées vers la station d’épuration de Kerflem qui a une capacité nominale de 5 400 équivalents habitants, avec une capacité disponible de 2 200 ; la ZAC du Lenn Sec’h prévoyant 900 logements, représentant 2 000 EH. Le conseil municipal est appelé à émettre un avis le 29 juin 2010 sur le dossier d’enquête publique dès l’ouverture de ladite enquête et au plus tard dans les quinze jours suivant la clôture du registre.
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